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曩昔10年房市大多頭，讓老公寓身價水漲船高，就有業者跳出來講，曾有投資客看準都更題材掃貨，雖然每戶賺最少2萬萬元，但同時也讓該都更案破局。但近些年房價下修，加上產業界對都更新法通過可否順遂履行仍有疑慮，老公寓投資買盤難再回到過往盛況。

房市多頭這麼多年，也形成一股都更歪風，失去保護人民棲身平安、鞭策都會更新的本意，北市都會更新學會法規委員會副主委林銘峰，以曾經手的北市仁愛醫院急診室對面都更案為例，當時奢侈稅及實價登錄還沒上路，他就碰著有投資客看準都更題材進場掃貨，一買一賣獲利一倍，每戶至少賺2萬萬元，「我們底子就不跟他談了，都更一般賺一倍，投資客都已把房價炒作到一倍以上，都更案還怎麼做得下去。

住展衡宇企研室經理何世昌也指出，10年前都更有夢最美，又有政治人物喊出1坪換1坪的毛病標語，讓大師對都更產生不現實的空想，房子應是屋齡越舊價錢越低，台灣卻因為當局端出都更可享有容積獎勵政策後，投資買盤猛灌、老公寓價錢狂漲，原應逐年折舊的老公寓變更值錢。

東森房屋研究中間副理于靜芳分析，過去為期5年的都更專案，要契合一坪換一坪前提，基地面積須達2000平方公尺，以北市地盤面積遍及偏小，加上田主整合難度高、投入時候長，踐諾成效不如預期，並在「一坪換一坪」專案後，加深市民「若無法一坪換一坪，就反對都更」觀念，整合難度大幅提升。

「但現實是殘酷的，各界花了10年追逐的都更好夢，到頭來只是一場空，加上房價止漲，老公寓投資買盤消失，價錢江河日下。即便都更新法通過，但市場對都更可否快速推動還有疑慮，老公寓短時間內難回到昔日盛況了。」何世昌說。

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